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23/09/2012 21:47:44
salve a tutti, volevo sapere se c e qualcuno esperto in materia che potesse dirmi queste cose: sono usufruttario di una casa, i proprietari puo vendere la casa senza il mio assenso? inoltre se questa casa viene affittata i soldi dell affitto chi se li deve prenderebl usufruttuario o il proprietario?
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23/09/2012 22:27:18
il proprietario può vendere solo la nuda proprietà, anche senza il tuo consenso, ma non può darla in affitta, tu puoi darla in affitto e appunto godere dei "frutti" del bene
ciauz
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23/09/2012 22:29:05
cosa intendi per nuda proprieta?
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23/09/2012 22:35:11
nuda propietà si vende la casa, ad un prezzo inferiore perchè occupata fino alla morte dell inquilino.
Questa è la vendita nuda propietà.
Di solito lo fanno le persone anziane.......
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23/09/2012 22:41:40
quando su un bene viene costituito un usufrutto l`usufruttuario ha diritto di utilizzare il bene e-o farne suoi i frutti, al proprietario rimane quella che si chiama nuda proprietà, un diritto limitato dall`esistenza del diritto reale di godimento, il bene rimane formalmente suo ma non ne gode appieno perchè l`uso è dato ad un altro, quindi può venderlo ma vende solo la nuda proprietà ovvero un diritto limitato; chi acquista dovrà, in ogni caso, rispettare i diritti dell`usufruttuario
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23/09/2012 22:47:40
spiego meglio la sutuazione! mio nonno mi ha dato in usufrutto una casa, attualmente questa casa e in affitto ad un utente! ( io ho firmato l affitto)! ora i rapporti con mio nonno si sono inclinati e lui dice che si vende la casa di cui io sono usufruttuario e non mi da nulla! inoltre la casa in usufrutto come detto sopra sta in affitto e i soldi li intasca tutti lui! lo puo fare??? cioe puo vendere casa e io non intasco nulla e perdo la casa???
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23/09/2012 22:56:27
lui vende la nuda proprietà; lo può fare
ma l`affitto deve andare a te che sei l`usufruttuario l`inquilino anche se ci sarà un nuovo nudo proprietario dovrà dare i soldi solo a te .
ma al di la dei pareri legali che posso darti , l`unico vero consiglio è fare pace con tuo nonno
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23/09/2012 23:05:13
hugo, parliamo piu terra terra, cioe mio nonno vende casa senza il mio assenso e i soldi vanno a me giusto??
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23/09/2012 23:07:53
i soldi della nuda proprietà vanno a lui
tu prendi i soldi dell`affitto
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24/09/2012 09:25:58
hugo, ho chiesto ad un amico , ma non si trova col tuo discorso! forse mi sono spiegato male! lo spiego a parole mie: la casa l ha compro` mio nonno ed era intestata a lui, poi andammo dal notaio e facemmo quell atto dove in caso di morte di mio nonno la casa diventa mia! ora io sono il nudo proprietario e lui l usufruttuario giusto?
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24/09/2012 10:12:20
ok
allora se i ruoli sono invertiti le cose cambiano, tuo nonno ti ha ceduto o donato l`abitazione e si è riservato l`usufrutto
e tu saresti il nudo proprietario giusto?
Allora tuo nonno può cedere solo l`usufrutto non la proprietà e giustamente sta incassando i soldi dell`affitto.
Siccome l`usufrutto , mi par di capire abbia la durata collegata alla sopravvivenza del nonno, in caso di cessione da parte sua del diritto di usufrutto, quando lui morirà, l`usufrutto si estinguerà (indipendentemente da chi lo ha comprato) e la casa tornerà di tua piena ed esclusiva proprietà
Purtroppo senza leggere gli atti a volte si fraintende
ps Comunque vendere un diritto di usufrutto non è molto facile anzi, non è che ha molto mercato salvo casi particolari
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24/09/2012 10:45:38
ora mio nonno ha affittato la casa, i soldi dell affitto chi li deve avere? io o lui? ricordo che per l affitto ho dovuto mettere io la firma! insomma mi potresti spiegare cosa potrebbe fare mio nonno per non darmi piu la casa??
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24/09/2012 10:59:20
se lui è l`usufruttuario i soldi dell`affitto è giusto che li prenda lui (avrebbe dovuto firmarlo lui il contratto d`affitto non tu secondo me)
se tu sei il nudo proprietario lui non può farti niente, alla sua morte la casa verrà a te a causa dell`estinzione dell`usufrutto, ripeto anche se lo ha ceduto.
da questo punto di vista secondo me puoi stare tranquillo perchè qualunque cosa faccia tuo nonno il tuo diritto è salvo
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25/09/2012 01:40:11
Mi permetto di confermare tutto quanto detto da HugoStigliz.
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25/09/2012 06:30:31
Salvo che non la faccia saltare in aria... Facci pace!
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25/09/2012 10:17:12
Che storia....la casa è tua, alle spese ordinarie ci pensa lui, a quelle straordinarie tu.
Potresti anche vendertela la nuda proprietà.
Abbi pazienza con gli anziani
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23/02/2016 18:03:04
Allora io sono geometra e so per certo che nel caso dell` usufrutto, essendo stato a suo tempo pure io un proprietario di abitazione data in usufrutto, che in pratica si traduce il tutto con l` usucapione. Capionoci. Capiamoci . Il tutto dovrebbe essere valutato alla luce delle planimetrie catastali, risibili nel caso delle particelle e subalterni. Come vedi la tua domanda era posta in ovvio di quello che intendevo dire....se non capisci mi spiego meglio. Ciao.
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23/02/2016 18:22:01
Ciao dennisev , ti ringrazio di cuore per aver speso tempo prezioso nel mio post! Ma come vedi e datato 2012 ed ho ampliamente risolto il problema! Chiedo al moderatore titolare della sezione di chiudere!
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