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FORUM VINTAGE/Discussioni
COSA COMPRARE ORA ........COME INVESTIMENTO FUTURO.....CONSIGLI, PARERI!!!
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10/09/2011 00:19:06
Il valore delle case è sceso tantissimo...scenderà per altri 3/4 anni...poi risalirà....non dimenticate mai che l`economia vive di cicli che siripetono....spesso uguali a se stessi....
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10/09/2011 09:56:06
fare una previsione oltre i 3 anni di questi tempi è cosa da maghi.....tutti i riferimenti base finanziari sono andati a farsi benedire...e anche le regole dell`economia sono ribaltate.....
in tema casa ad esempio, non so nei vostri paesi, ma il boom edilizio degli ultimi anni non ha precedenti nella storia d`italia, nemmeno con quello del dopoguerra in quanto li si trattava di RI-costruire intere città devastate dalla guerra o nuovi quartieri per la rinascita industriale....in poche parole le case servivano....
oggi tutte queste case sono in più....c`è un surplus di offerta incredibile non giustificato nemmeno dalla disponibilità economica (si fanno debiti nel 90% dei casi per comprare la prima casa).....
onestamente non credo che una risalita nel breve periodo sia possibile...data la disoccupazione giovanile i risparmi dei cari genitori finiscono e chi le comprerà le case fra anni???
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10/09/2011 12:25:12
In raltà è tutto molto spiegabile e pure prevedibile....
Il boom della casa in italia (perchè in altri paesi come usa o spagna ha ragioni parzialmente differenti) ha coinciso con alcuni fattori:
-Il boom delle nascite dei primi anni `70 (negli ultimi 10 anni gli ex naonati del boom demografico sono diventati adulti indiopendenti ed hanno cercato casa)
-Il boom di immigrati (che ovviamente comprano casa o la affittano, cmq la occupano)
-Il crollo dei tassi di interesse (i mutui nel primo decennio del 2000 sono stati ai livelli più bassi di sempre in italia)
-Il facile accesso al credito (le banche sono arrivate a dare mutui anche sul 100% del valore dell`immobile)
-Il crollo delle borse dei primi anni 2000 (molti capitali si sono spostati dalla borsa al mattone)
Oggi la maggior parte di questi fattori è venuta meno e di contro molti imprenditori edili negli ultimi anni hanno continuato a costruire quanto e più di prima....cosi si è genarato un aumento spropositato dell`offerta (dalle mie parti chiunque avesse un terreno edificabile ha costruito e chi aveva edifici industriali li ha convertiti in civili abitazioni), che è coinciso con una contrazione forte della domanda (una causa su tutte: provate oggi ad andare a chiedere un mutuo in banca...vi fanno pelo e contro pelo e vogliono 2000 garanzie anche solo per finanziare il 70% del valore dell`immobile). Cosi le case rimangono invendute e pian piano per vendere si abbassano i prezzi (conosco costruttori edili che strozzati dalle banche hanno letteralmente svenduto a prezzo di costo costruzioni appena terminate pur di vendere e raccattare velocemente capitali necessari a non fallire).
Passata questa fase la domanda risalirà.....e gli stessi investitori ricominceranno ad investire nel mattone spostando i capitali che oggi hanno investito sull`oro (che non può crescere all`infinito e prima o poi inizierà la sua discesa verso i valori reali).
Ora questo può avvenire tra 3/4 anni come tra 7/8....dipende da molteplici fattori, uno su tutti l`inflazione e i tassi di interesse....e in questo l`aumento dell`iva non aiuterà certo la ripresa.
Però molte differenze con altre crisi onestamente.....negli ultimi anni l`unico caso di crisi che veramente ha fatto scuola è quella che ormai attanaglia da 20 anni il giappone....
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10/09/2011 15:28:23
fila tutto il tuo ragionamento...
però credo che ci sono dei fattori esterni che contribuiscono negativamente (per fortuna) all`ascesa del prezzo degli immobili.
tieni presente che a differenza di tutti gli altri beni rifugio la casa è anche una necessità quindi dobbiamo analizzare il suo andamento non solo tenendone conto dal punto di vista di investimento finanziario ma proprio come acquisto necessario...
ecco in questo panorama rientra la stragrande maggioranza delle persone che non ha capitali da disinvestire...ma semplicemente deve comprare una casa e nn ce la fa!!!
immagina un ragazzo che oggi ha 25/26 anni e chiaramente non trova lavoro, o se lo trova è sottopagato e con 0 garanzie, se vuole comprare casa fra 3/4 anni pensi che ce la farà....al meno che nn naviga nell`oro i genitori possono aiutarlo...ma spesso è un aiutino e poco più.....
quindi ste case a chi le venderanno a 2000E a metro quadro????
il crollo che piano piano si sta avendo è una conseguenza diretta della speculazione che ha dominato il settore per quasi 10 anni!!
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10/09/2011 19:28:01
2000 euro al metro MAGARI!!!!
Nelle mie zone non ci prendi neppure un appartamento in periferia da ristrutturare.......
Guarda ti posso dire che gli immobili piccoli (proprio per la necessità della casa) sono quelli che sono scesi meno....parlo di immobili sui 50/65 mq.....ma sono scesi anche quelli perchè se prima in zone non centralissime si prendevano (nuovi o ristrutturati) a non meno di 180/200.000 euro, oggi con 150/160.000 euro si prendono...
il problema è il mutuo.....ci sono manche che in 5 anni hanno quasi decuplicato lo spread....è pazzesco prendere un mutuo oggi....oggi chi fà girare il mercato è chi vende e ricompra....chi fà insomma un up-grade della casa...
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11/09/2011 02:06:10
esatto takiro....
quello che mi chiedo io....quanto può durare oggettivamente questa situazione!!!
hai presente l`effetto neve? se nevica e non togli la neve dal tetto...per quanto resistente possa essere dopo diverse nevicate il tetto nn reggerà più e crollerà...
i costruttori mi sembra stiano facendo questo gioco....aspettano a ribbassare accumolando invenduto...ma prima o poi crolleranno e dovranno tornare sul mondo reale!!!
onestamente questo è lo scenario più strano che abbia mai visto o studiato in vita mia....nn c`è alcun dato certo a cui si può far riferimento per cercare di capire come si muoveranno le cose nell`arco di 2/3 anni....pazzesco davvero
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