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20/04/2013 15:13:14
Ragazzi sono un po di giorni che mi informo sulle aste giudiziarie nel web....volevo sapere.
Possono partecipare tutti?
Essendo soggetti di pignoramento ci sono pratiche lunghe per sbloccare un immobile?
Le offerte sono pubbliche?? Perchè mi pare di aver capito di no ma così non ha senso...
Leggo di Perizie giudiziarie ma sarebbe possibile farne fare una da un perito di fiducia?
QUALCUNO DI VOI ha mai partecipato?
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20/04/2013 15:35:50
A. Auguri
B. sì sono aperte a tutti
C. no se l`immobile è libero
D. dipende dal tipo di asta, offerta pubblica non è sinonimo di apertura al pubblico, ovvero può essere pubblica ma con offerte in busta chiusa
E. perizia per cosa? Immobile? ci sono siti che offrono un servizio ai privati che vogliono comprare immobili all`asta
F. se davvero vuoi comprare in asta il consiglio è andare a vederle (come pubblico) per un po` prima di comprare
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20/04/2013 15:47:09
BIRI...grazie....ma tanto non è cosa che posso permettermi di fare in questo momento. 
D...intendevo proprio questo...sapere se invece potevano essere pubbliche anche le offerte...non solo la partecipazione.
E...si ma quindi te le fanno fare?? posso andare a visitare l`immobile con un perito personale?
F ovviamente. 
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20/04/2013 15:53:11
scordatelo...se alla stessa asta partecipano appartenenti alle forze dell`ordine, non hai speranza
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20/04/2013 15:53:51
anche ex....
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20/04/2013 16:11:31
D. dipende dal bando, anche se sembra una contraddizione a volte funziona meglio avere le offerte in busta piuttosto che fare un`asta che se va deserta va in seconda a un prezzo di partenza più basso
E. scegli un perito del tribunale è più facile no? :) il problema non è quello, ma il fatto che la perizia riguarda il corpo dell`immobile, nulla è detto sul sistema elettrico, sulle canaline, sul sistema idraulico etc; poi dipende da cosa vuoi farci, compri per viverci o per lavoro?
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20/04/2013 16:12:26
@themicia: quello vare per i corpi di reato... sugli immobili è diverso
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20/04/2013 16:23:57
sugli immobili è diverso
fra, permettimi di dubitare.... anzi, secondo me è proprio li che si hanno 0 speranze.....
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20/04/2013 16:30:27
non dicevo sulle speranze, che siano basse è chiaro, mi riferivo agli ex... quelli partecipano alle aste dei corpi di reato, alle aste fallimentari sugli immobili di meno
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20/04/2013 16:39:59
Io ho solo una esperienza di aste immobiliari, risalente a cinque anni fa. Per farla breve siamo arrivati, volevamo partecipare, siamo stati accolti da due signori che in maniera molto eloquente hanno informato noi e altre persone che "non eravamo interessati a quella asta. Provatene un`altra."
Noi già eravamo poco convinti e abbiamo lasciato stare. Prima di andare, altri aspiranti partecipanti ci hanno detto che fosse una situazione molto frequente, nonché il motivo per cui la criminalità organizzata possiede così tanti immobili.
Vero o falso che sia, ci siamo rivolti altrove.
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20/04/2013 16:54:41
la criminalità con C maiuscola non compra certo in asta, altro discordo è l`intimidazione, per questo è meglio farsi accompagnare da persone del settore...
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20/04/2013 17:51:35
ho collaborato per diverso tempo con una società che trattava immobili e seguiva anche il mercato delle aste giudiziarie,
in effetti le cose sono molto cambiate nel corso degli anni e, come tutto, la "modernità" porta ad una velocità di cambiamento letteralmente esponenziale.
Fino a 15/20 anni fa la situazione era quella che si ravvisa nei luoghi comuni, vendite interne, perlopiù segrete, riservate ad esponenti delle forze dell`ordine e del mondo politico, e "concordate" molto tempo prima dell`incanto vero e proprio.
Oggi sono centinaia le aziende ed i siti internet che trattano questo mercato e migliaia gli operatori; salvo casi estremamente rari e particolari sarebbe molto difficile vedere oggi intimidazioni qualiu quelle riportate poco sopra, mi sorprende che ancora cinque anni fa ne esistessero ancora casi, ma sono evidentemente situazioni altamente pilotate sin dall`inizio... come è stato detto l`intimidazione è stata perpetrata direttamente ai soggetti presentatisi, oggi si lavora al 99% su internet.
Per quanto riguarda i corpi di reato, anche lì basta guardare su internet e le aste sono sotto gli occhi di tutti, spesso alla vendita si presentano centinaia di persone, le turbative sarebbero estremamente difficili da attuare e facili da scoprire, il problema è che (salvo i preziosi) i tempi giudiziari italiani fanno si che gli oggetti in vendita siano, nella maggiorparte dei casi, vecchiume obsoleto e fuori moda...
Quello che può scoraggiare un privato che si avvicina a questo mondo, in realtà, è che il risparmio non è così rilevante come, sempre per luoghi comuni, si possa credere (al massimo circa un 20% in meno del prezzo di mercato, mediamente un 10/15) e la burocrazia, sia per la partecipazione che, sopratutto, per il pagamento è abbastanza ostica.
Bisogna sapere che dopo aver "vinto l`asta" ci sono ancora 10 giorni in cui possono essere presentate ulteriori offerte (purchè almeno del 20% superiori a quella "vincente") ed è qui che intervengono i "professionisti" del settore (intermediari, agenzie, imprenditori, etc...)
Laddove il prezzo è "sospettosamente" conveniente, di solito ci sono problemi nascosti, il più comune che il precedente proprietario ancora risiede nell`immobile (e non ha minimamente intenzione di andarsene)
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21/04/2013 02:06:28
Una volta convenivano perchè una sorta di circolo chiuso e se ne vincevi una senza raccomandazioni o mazzette stai tranquillo che avevi speso non poco......
Oggi che quel mondo sommerso non c`è quasi più come dice HAGAKURE non c`è più un gran risparmio....oggi il vero risparmio sugli immobili è fiutare l`affare del costrutture che naviga in brutte acque ed ha biosgno di liquidi....li si spunti dei bei prezzi....un mio amico 15 giorni fà si è portato via una villetta costruita due anni fà e mai abitata che il costruttore 3 anni fà mentre la ultimava vendeva a 340.000 euro ....ora dopo 3 anni senza riuscire a venderla e con i soldi del prestito per costruire da pagare alle banche e i liquidi che scarseggiavano è arrivato svenderla a 225.000 euro......pur di averli subito e levarsi cosi dalle grinfie delle banche e dei creditori ed avere un pò ossigeno per no fallire......
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21/04/2013 09:19:39
Haga.... informatissimo...e utilissimo.
Taki...beh capisco e ci avevo già pensato...il problema è sempre lo stesso o hai fortuna, o conosci qualcuno che ti indirizza verso queste persone o devi perderci tanto tempo dietro per girare.....chissà magari che da architetto un giorno, stando nell`ambiente non mi capiti qualche fortuna...in ogni caso io come ogni cosa che possa interessarmi mi informo in largo anticipo (cominciai anche a studiare i meccanismi della borsa ma per quelli ci vuole più tempo e costanza)...poi certe cose e mercati come mi avete detto possono sempre cambiare ma almeno ho osservato come funziona..
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21/04/2013 09:21:46
confermo che sotto c`è una mafia
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21/04/2013 21:43:42
Visto che avevo intenzioni di acquistare una nuova casa mi sono informato anche io sulle aste giudiziarie, più che altro guardando le aste presenti dall`omonimo sito...e devo dire che di conveniente non hanno proprio nulla.
Forse un tempo le cose erano diverse, ma guardando i prezzi e conoscendo bene le abitazioni a cui si riferiscono credo che i prezzi siano addirittura più alti che con l`agenzia.
Infatti quest`ultime causa crisi tendono a rendere il prezzo trattabile, mentre nelle aste il prezzo di partenza è sempre troppo alto specie se equiparato all`attuale (reale) prezzo di mercato.
Credo che la situazione migliore sia quella illustrata da Takiro.
Tra l`altro il mercato delle case è un mercato abbastanza "anomalo", si vede poco o nulla ma i prezzi rimangono gli stessi.
Forse solo un costruttore in difficoltà puo` farti fare un buon acquisto.perchè per fare l`affare te la devi costruire da solo...
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21/04/2013 21:50:14
Beh ma dipende. Se uno vuole comprare una casa o altro.
Ho visto complessi commerciali, scuole ottocentesche.....quelle convengono eccome.
Ne ho viste due che trovo di uno splendore e potenziale enorme.
Sta tutto in quello che si cerca.
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22/04/2013 01:38:33
Bhè insomma non sò dove abiti Gureto ma ti assicuro che Firenze e dintorni i prezzi delle case sono scesi di brutto in 5 anni.....praticamente di almeno 1/3 .....
Le agenzie immobiliari sono chiuse quasi tutte ormai (solo nelle vie vicino casa mia ne sono chiuse 5 su 6 in due anni) , i prezzi crollati a picco...chi "deve" vendere per farlo deve svendere e cosi i prezzi crollano e chi deve comprare aspetta la svendita........
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23/04/2013 20:45:48
Allora vengo a vivere li da voi, qui si sono abbassati...ma di pochissimo.
Qui volevo postare un esempio, era la casa ideale per me ma quando ho visto il prezzo potete immaginare le risa condite da imprecazioni varie di ogni tipo.
Ma con quei soldi vado a Trastevere...in un buco ma a Trastevere!
http://www.immobiliare.it/40584684-Villa-in-vendita-Pomezia.html
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23/04/2013 20:47:23
Silver, beata te che ti puoi permettere una scuola settecentesca o un centro commerciale.
Io cerco una casa possibilmente al centro della mia città, ma i prezzi sulle aste sono più alti che dall`agenzia.
E le controllo quasi tutti i giorni è.....
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23/04/2013 20:48:54
Laddove il prezzo è "sospettosamente" conveniente, di solito ci sono problemi nascosti, il più comune che il precedente proprietario ancora risiede nell`immobile (e non ha minimamente intenzione di andarsene) haime`e`spesso cosi`.
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23/04/2013 20:50:16
Oppure vendono solo metà dell`immobile con l`esecutato dentro.Bisogna leggere bene...io stavo per cascarci.
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23/04/2013 23:12:56
ma questa delle f. d. ord. mi è nuova mai partecipato ad aste, forse qualche personaggio grosso puo farlo, ma la plebaglia non sa manco che esistano 
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23/04/2013 23:48:11
Effettivamente considerando gli stipendi medi degli appartenenti delle f.d.ord. fatico a capire anch`io sta cosa 
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24/04/2013 10:23:45
Silver, gli immobili sono visionabili da parte dei possibili offerenti, devi prendere appuntamento col custode nominato dal giudice e puoi andare con tutti i periti che vuoi.
i problemi maggiori sussitono quando gli immobili sono ancora occupati, non solo perchè faranno delle storie all`infinito per lasciare l`immobile una volta che sarà stato venduto (con perdita di ulteriori mesi), ma anche perchè possono fare saltare l`asta anche pochi giorni prima dell`udienza dell`incanto presentando un acconto sul debito e chiedendo la sospensione della procedura in attesa del saldo (con rinvii anche di un anno)...parlo per esperienza professionale e anche familiare dato che un mio parente si è lanciato in un`avventura simile...
certo se tutto fila liscio il risparmio è veramente notevole, specie dopo le prime aste andate deserte
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